共有人以共有财产设定抵押怎么认定抵押的效力

律师解析：共有人以共有财产设定抵押的，对于抵押的效力，可以通过查询是否办理了抵押登记的方式进行认定。法律规定以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意，并且应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

法律依据：《城市房地产抵押管理办》第十九条
以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条
国家实行房地产抵押登记制度。